Parcelacija je postupak osnivanja novih katastarskih čestica spajanjem ili diobom postojećih. Može se raditi na građevinskom i poljoprivrednom zemljištu, a provodi se pomoću parcelacijskog elaborata.

Što je parcelacijski elaborat

Parcelacijski elaborat je geodetski proizvod sastavljen od grafičkih priloga s prikazanim stvarnim i katastarskim stanjem, te niza pisanih iskaza za katastar i zemljišnu knjigu, a temelj je za promjenu stanja u katastru i zemljišnim knjigama.

•             Parcelacija građevinskog zemljišta (Zakon o prostornom uređenju i gradnji, NN 76/07):

Parcelacija zemljišta unutar granica građevinskog područja i parcelacija građevinskog zemljišta izvan granica tog područja može se provoditi samo u skladu s rješenjem o uvjetima građenja, lokacijskom dozvolom, rješenjem o utvrđivanju građevne čestice i detaljnim planom uređenja (NN 76/07, članak 119.).

•             Parcelacija poljoprivrednog zemljišta (Zakon o poljoprivrednom zemljištu, NN 152/08):

Katastarske čestice poljoprivrednog zemljišta ne mogu se parcelacijom dijeliti, osim uz suglasnost Agencije (NN 152/08, članak 78.). Parcelacijski elaborati kojima se dijeli ili spaja poljoprivredno zemljište u vlasništvu Republike Hrvatske obavezno sadrže suglasnost Agencije za poljoprivredno zemljište (NN 86/07, članak 8.).

Kako biste saznali je li vaša čestica u poljoprivrednom ili građevinskom području, morate se obratiti nadležnom uredu za prostorno planiranje i urbanizam. Naravno, morate znati broj katastarske čestice i u kojoj se katastarskoj općini nalazi.

Namjena parcelacijskog elaborata:

•             kupnja ili prodaja nekretnina

•             ostavinska diobe

•             dobivanje hipotekarnog kredita

•             dioba obiteljske imovine

•             rješavanje imovinsko-pravnih odnosa

•             formiranje građevnih čestica ili čestica služnih njima (prilazni putevi)

•             okrupnjavanje čestica

Dokumenti potrebni za izradu parcelacijskog elaborata

•             kopiju katastarskog plana

•             vlasnički list

•             posjedovni list

•             potvrdu o namjeni zemljišta i suglasnost Agencije za čestice koje nisu građevne (poljoprivredno zemljište)

•             dozvolu za formiranje čestice za građevinsko zemljište

•             Dokumenti ne smiju biti stariji od šest mjeseci.