Upis objekta (građevine) u katastar i zemljišnu knjigu je postupak kojim se objekti (zgrade i druge građevine) evidentiraju u katastru i zemljišnoj knjizi.

Zašto se objekti moraju evidentirati u katastru i zemljišnoj knjizi?

Objekt je važno evidentirati zbog:

•             rješavanja imovinsko-pravnih odnosa

•             kupnje ili pridaje nekretnine ('čisti' papiri)

•             legaliziranja objekta

•             etažiranja objekata

•             hipoteke

Koji su dokumenti potrebni za upis objekta u katastar i gruntovnicu?

Za upis objekta potrebna je:

•             kopija katastarskog plana

•             izvadak iz zemljišne knjige

•             posjedovni list

•             akt kao dokaz o legalnosti objekta.

Ovisno o starosti objekta, dokaz o legalnosti može biti (Zakon o prostornom uređenju i gradnji, NN 76/07):

•             građevina je izgrađena do 15. veljače 1968.:

-          uvjerenje o vremenu evidentiranja izdaju katastarski ured, odnosno Središnji ured Državne geodetske uprave na temelju podataka s kojima raspolažu (katastarski operat, katastarski plan, posjedovni list, Hrvatska osnovna karta, snimke iz zraka) koji se smatraju dokazom da je neka građevina izgrađena do 15. veljače 1968. godine.

-          ako katastarski ured, odnosno Središnji ured Državne geodetske uprave ne raspolažu podacima na temelju kojih se može izdati uvjerenje, uvjerenje o vremenu građenja građevine izdaje nadležno upravno tijelo. Sastavni dio uvjerenja je snimka postojećeg stanja građevine i preslika katastarskog plana s ucrtanom građevinom ili geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja (situacija) za izgrađenu građevinu na građevnoj čestici koji je podnositelj zahtjeva dužan priložiti uz zahtjev za izdavanje toga uvjerenja.

•             građevina je izgrađena do 19. lipnja 1991.:

-          građevina se upisuje u katastarski operat ako je uz zahtjev priložena pravomoćna građevinska dozvola i potvrda da u vezi s tom građevinom nije u tijeku postupak građevinske inspekcije

•             građevina je izgrađena na temelju građevinske dozvole izdane od 20. lipnja 1991. do 1. listopada 2007.:

-          umjesto uporabne dozvole nadležno upravno tijelo na zahtjev investitora odnosno vlasnika građevine izdaje uvjerenje za uporabu kojim se utvrđuje da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom u pogledu vanjskih gabarita i namjene

•             građevina je izgrađena nakon 1. listopada 2007.:

-          uporabna dozvola za građevine za koje se izdaje građevinska dozvola

ili

-          završni izvještaj nadzornog inženjera za građevine za koje se izdaje rješenje o uvjetima gradnje